看的房子超过50多套吧。大大小小，远远近近，优优劣劣的都看过。一句话：看房太复杂了，二手房水太深了。
首先是户型的比较就分好多方面。
1：朝向问题。当然是朝南好，我一开始也是非朝南不买。可惜北京房子尤其是塔楼，大部分都是歪朝向。很多房子只能是朝东，或者朝西，那么朝东好还是朝西好呢？这就类似象棋里除了车，到底是马厉害还是炮厉害的问题了，各有优劣。我更喜欢朝西，因为周末我肯定睡懒觉，如果朋友过来聚会都是约在下午的。朝东的话让你早上睡不好，但是你可以每天都见到屋里的阳光，朝西只能周末见了。所以我后来降低标准不再强求南朝向了，朝东朝西都行，但是楼层要高，别再有遮挡了。我在紫萝园看的那个2层的最便宜的房子，户型很喜欢，但实在没阳光，遮挡的太厉害了，所以没考虑。那么如果朝南是100分的话，朝东是多少分，朝西又是多少分呢？我认为打70分吧，同类型的房子，应该降低8到10万左右。
再有，是客厅朝阳好还是卧室朝阳好呢？上一代会选择前者，但是现代布局强调客厅是多功能区，当然是客厅朝阳好。所以很多老房子有大卧室，只有小厅，新房子是小卧室大厅。所以要买老房子只能过上一辈人的生活感觉了。
那明卫暗卫和明厨暗厨有什么关系么？比如我上厕所还需要见什么阳光！我只能说，我住过暗卫，住久了如果不用药水打扫，会产生很多我自己都叫不出名字的爬虫，只能借助于一个小的通风器通风，效果是很有限的。厨房更不用说了，油烟大而有个窗户则爽多了。相反卧室如果没有阳光从居住感来讲是最次要的，反正晚上睡觉也不需要太阳。但是如果卧室能有阳光的话，加上窗帘还是挺温馨的，而且对整个房间杀菌很好，对健康有利，这样的房间才养人。
还有一个重大的朝向问题是面临马路。我看过晨光家园和青年路小区的房子，因为小区在朝阳北路的北面，朝阳北路可不是一般的吵啊，晚上半夜依然很多车，所以户型最好的朝南的房子，噪音很大，当然只需要一个很平常的密闭窗户就能把噪音隔的一点没有，但是这样又不通风，听说有能让空气进来却能把声音挡住的神奇窗户，没研究过。千万别听中介忽悠楼层高离的远所以噪音小，其实声音是往上叠加的，真正的噪音不是汽车的鸣笛声，而是"哗哗"的流水声。
2：布局问题。我美术不好，所以对布局从审美就讲不出什么名堂了，但是从实用角度来讲，还是很容易判断哪些布局好的。首先板楼的布局一般好于塔楼。因为板楼方方正正。塔楼容易出现斜东倒西的局面。这就要仔细分析了，如果过道过长，就要减分了，那么长的过得除了放鞋柜能做什么用？但是却是标准的计算在房本面积里的，不像阳台只算一半的面积。我看过美然动力的房子，小区外表很不错，也是南北通透的板楼，但是它设计的是两头的房间是弧形，从外面看是好看，但是里面住的人估计不会很爽，弧形是很难利用的，一个床想换个方位都很难，更要命的是卫生间足有5平米那么大！反而客厅较小，客人多了都是挤着吃饭。卫生间又不能和厨房样做成开放式，所以这空间很难利用的。这里再说说开放式厨房的问题，尤其是很多一居室设计成开放式厨房，这开放式厨房到底好不好呢？首先得说开放式厨房节省空间的程度非常之大！也就是说如果有个开放式厨房（尤其是厨房和客厅加起来是个矩形的那种房子），那么你的直观感受会觉得房子面积比房本大好多。那么开放式厨房有什么坏处呢？当然是油烟的问题了，油烟会散布到你的客厅，那么到底有多严重呢？我现在的家就是开放式厨房（是和小餐厅相连，不是和大客厅相连），只要有个大功率的抽油烟机，那么其他地方的油烟不会很严重。所以想有个大厅，有缺钱的小两口，不妨买这样的房子过度一下。
我主要是看这些，至于什么厕所和厨房或和卧室对着不好啊这些我是不太理会的，这也要求太细腻了。
如果投资用，买些客厅小，卧室大的比较好，租房好出租啊。
3：楼层问题。首先是挨着高层不到顶层的楼层是最好的，这样的楼层不用担心被遮挡，风景好。顶层有个不好的地方就是楼顶漏水，这是个很重要的考虑问题。是不是所有的顶层都会漏水呢？理论上是这样的，因为防水材料是有一定的使用年限的，过了那个年限，之后的事情谁都说不准了。但是一定会漏么？不一定！我老家的房子25年了，从来没漏过！但是，如果漏了，再修补的话，很容易再漏！另外，看阳台是没有用的，我看过几个顶层房子，几乎阳台都有漏水的痕迹，后来资深人士告诉我，这是因为很少有房子把阳台也做防水！主要应该看房中央会不会漏！所以，这样看来，漏水的房子不是太多的，而且漏了是公共维修金免费修理的。那一般的楼层就不漏？理论上都会漏！谁家不洗澡啊？既然防水材料是有使用年限的，这些都得漏！但因为这样公众担心的原因，顶层的房子要便宜10万左右，性价比蛮高的其实。顶层有个原因就是暖气足，因为热水是先抽到最上面，从上往下流的，所以，如果你要买高楼低层的房子，一定要检查它的暖气到底足不足！说到暖气再说个地暖的问题，现在新房子很多都是地暖，暖和也节省面积。但是如果你楼房原来并不是地暖，有邻居强行改成地暖的时候你就要注意了，万一是你楼上改地暖了，你千万要交涉，别客气。万一把你家漏塌呢？
4：小区问题。找房子，首先要选定小区！第一：很多设施是以小区为单位的。比如物业，比如小区宽带，有线，小区活动等等。第二：搜房子一般以小区来搜的，知道足够多的好小区，有助你找到更多的房源。所以我找房子同时积累了一个"小区列表"。考察这里的物业，这里的小区环境（绿化我是很少关注的，主要是超市，小卖部，存车等公共设施），还有它的交通。我在青朝版块看了一圈，觉得最好的物业是紫萝园，楼道打扫的比你家还干净。最差的就是不远处的日月东华，那里的楼道脏的让我终身难忘。生活方面最舒适的是团结湖社区。交通方面，如果你不幸是没车族，一定要选一个地铁旁边的，这样有靠谱感，毕竟都是上班族要天天上下班嘛。
5：楼的质量问题。不同的楼质量的差距还是蛮大的。首先看电梯也是最容易看的，一看那破损的快不行的，关门都很费力的电梯，也就知道这房子也差不多了。我还有就是公共区域，我看了青年路小区的房子，那里的的楼层过道都是水泥的，没有瓷砖，看的太没情绪了。而且很多灰尘，估计物业也不行。还有就是水泥层的厚度问题。我租房住的团结湖社区的房子，房子老，而且楼板薄，你扔东西到地下，下面的老太太听的清清楚楚，第二天上楼来敲门。你说没关系，反正是下面人听又不是我听，但是如果你楼上是个穿高跟鞋的女人呢？当然，由于位置好，这些并不阻碍这片的高房价。我见过的五建小区的房子就不一样，同样是老房子，但这的房子是当年建筑工人自己为自己盖的房子，盖的贼难看，楼外层都是红色砖头裸露外面，五建人说外面裹一层闭气对砖的寿命并不好，我们这样虽然难看，但是砖头里透气，外面表皮腐化了，但里面非常好，他们给别人建房子裹，自己的房子不裹。这里的楼板很厚，走走就很能清楚的感觉到，楼梯比较宽，而且基本是零公摊（也就是房本上的建筑面积基本就是使用面积了，想想也是，你钥匙为你自己盖房子不玩命偷偷多盖点啊？）。
6；何时买房的问题。这是个大问题，具体来说分两个大原则，第一原则：第一套房在自己能合适的时候就买！切记。第二原则：第二套或者以上：抄底去买。为什么第一套房只需要在自己合适的时候不要想太多就可以买呢？
原因如下几点：
第一：在中国的房产制度下，长期看永远是涨！就好比你什么时候买基金？在长期是经济增长的前提下，任何时候都是买基金的好时候，只要你持有的足够久。就算是跌，也是暂时的。制度会帮你涨回来的，别忘了，你买了房，你就站在强势一方了。拔河比赛，你方的力量会更强。
第二：在中国的社会制度下，第一套房的含义远不止第一套房，比如户口问题，你以为你有个集体户口就好意思号称自己是北京户口？不是这样的，你现在的户口只是一张纸，你的小孩将来可以上哪个小学，要看你的户口定位到哪家哪户的！所以，哪怕你拥有一个再小的房，对你也是不一样的，因为你终于拥有了一个完整的户口，就好比终于拥有一个完整女人一样，甚至比那还重要。所以，为了你的孩子，请买房，哪怕很小。
买房让你不再屈辱，比如我租房的时候，自行车想放在小区的自行车库里，但是他们不让，因为只有业主才有资格放。弄得我三年都是搬自行车到三楼。当我买房了，我同样想放到小区的存车库，看车人首先问我：你是租房的？我高声回答：不，我买房了！她说：哦，那你可以免费放！
而且租房子，经常碰到房东加价，或者卖房的事情，弄得你是被动型搬家实在不爽（你住腻了，自己想搬那当然好）。
第三：在中国的生活习俗上，第一套房承载太多的幸福含义了。其实刚毕业我并不这样觉得：不就是个遮风挡雨的屋子么？有什么大不了。直到后来有了女朋友，当习惯两个人的世界，就发现有自己的房子是多么幸福的事情，哪怕这个房子只有70年的产权，并不真正属于你。我有房子了我就高喊：我再不用搬洗衣机洗衣服了！我再不用想做饭的时候等别人做完再饿着肚子做自己的了！我再不用担心对面空调用多了！我再不用忍受别人穿过我房间去挂衣服了！冰箱可以全放自己的东西了！我可以穿着内衣在房子里到处走了！我可以任意买自己喜欢的家具电器了！可以买高压锅，豆浆机了！妈妈来北京了可以想住多久就住多久了！再不用担心房东涨价了，再不用担心被别人屈辱的赶走了！嗨···，喊累了。其实人生就是一场游戏，既然大家都在玩，那就潇洒的玩，干嘛玩的那么委屈呢？
7：中介的问题。非要通过中介买房么？当然未必，但你可以先让中介带你看看房，熟悉小区。但是请你即使不尊重中介，也有理解中介，这一行很累，他们也是吃辛苦饭的，记住，他们的手机费是不报销的，所以尽量不要浪费他们的手机费啊。那么不通过中介有哪些方法？有不少，但都不是特别有效的方法，最好的方法应该是中信直通车去看看。那里的人员会直接把房东电话告诉你的。但让人沮丧的是，房源太少，因为房东实在缺乏去那里登记的动力。而且他们在那里的要价也不低，几乎加了中介费再贴那的。如果要找中介去找哪家？最好是链家。因为正规，房源足。但是他们的费用也是最高的。有的小中介没工作服，穿得像小混混样带你看房子，你咋敢买他介绍的房子啊？接触各种各样的中介，你就知道形形色色的人了，有的中介实在太可恶，骗人不眨眼。有的中介则很实在（少数），而且实在的让他业绩超好，聪明人！看了这么多房子，也和好几个中介成了朋友关系。
中介费怎么砍？那就要看买房的时机了，如果你买在旺季，又是抢手的房源，能买到就不错了，还砍什么中介费？如果是淡季呢，你可以我就冲你这中介费高了，所以我才不成交！who怕who？
8：缴税的问题。各种不同政策的房子有不同的缴税政策的。有契税，个税，营业税，土地出让金等等。具体的我就不说的，但是你买之前千万要问好没有未满五年的营业税和经济适用房的土地出让金这两样税！以为这两个税不但金额大，而且牵扯到你首付问题，逼得你首付越高，交的税才越少，这样你就很难多从银行贷款了！
9：房价的涨跌。这是个很让人揪心的问题。我承认在这个问题上犯下了滔天大错，所以我现在住这么远的房子也是对我的惩罚，我认了。只可怜我的女朋友也陪我一起受罪，对不起了。记得三年前的我，还踌躇满志，不要啃老，用自己的钱买房！现在想想，傻呀，爸妈又不是不愿意给，但我不用，白白看着房子涨！让自己在中国层次众多的社会层次中跌了好几个等级。你看，大家都在啃，你不啃，你就亏了！博弈就是这样，劣币驱逐良币的事例哪都有。要清楚的认识到中国现在处在一个投机时代，这不是一个光靠勤劳就是致富的时代。没有一个公平的裁判机制，而且逼迫所有的人都要加入这场赌局游戏，里面只有吃人的人和被吃的人两种角色。
房价会不会跌？会跌，要跌也是缓慢的，暂时的，但涨起来却是坐地起价的暴涨，你辛辛苦苦跌半年，一天就涨回来了！它又不像股市起码还有个涨停的。所以，要清楚的认识到，在中国的制度下，买家和卖家永远不存在公平的博弈。是的，我也曾经很傻，但我不能傻一辈子。60万啊，就这么损失了60万，要用我的半辈子来还。我发誓我以后不会再吃这样的霉亏了。如果将来要我选择，我毫不犹豫去选择吃人而不被吃。理想的改变去留给90后吧。
仔细分析一下这么多年的房价形式，就能很清楚的知道，未来的房价形式：本轮的涨跌看七折利率什么时候停止；长期的涨跌看政府土地为中心的财政政策什么时候停止。
别看新闻诱惑，要自己理性分析。以前我也是老看新闻和网络评论，发现只要一有点点降价的风吹草动，立马传的满城风雨，而涨价的长期事实却宣传的很少。因为买不起房而盼着降价的人的数量是巨大的，所以这样的新闻有点击率！！！
10：再说说我的买房历程。因为看了足够多的房子，对每个房子一看就有数了。选择定福庄五建小区也是多方面的考虑。
第一：我认识我的钱已经不能足够到买一个我认为无硬伤的房子了，价格合适的呢，要么没阳光（我和我妈不同意），要么没大的厅（女朋友不同意），要么就是远（这我不满意），要么就是一居室（这个家长不同意）。那五建这个房子呢，除了有点小远，几乎符合所有人的要求了，房子老就老吧，自己住而已。可惜是六楼我爸不喜欢爬，但他还有五年退休，我也打算住个四五年过度一下的，五年后的事情谁也说不准。我本来的计划是买个120到130万的房子的，但那样有点吃力。所以这个110万的房子两室两厅，虽然有点远，但省下了我买车的钱！我觉得值。车子也是4平米呀！还是移动的空间，既然买房那么重要，车应该同样重要。
第二：我不会立马买车的，我要尽可能的多贷款，尽量把现金留在手里。这样房价一旦暴跌，我依然还手的余地和机会，我正好可以低价再买一套！因为将来长期一定是涨的！而且第二套房，月供不会特吃力的，因为有房租在里面！从这点分析可以看到：其实只有一套房的人，这人群的本质利益和空军是相同的！也就是说处于拔河比赛的同一方，因为房价跌了你改善住房或购买投资房将付出更小的代价，房价跌会给你最大化的利益。尽管这些人自身可能认识不到自身所处的位置，反而常常盼望着房价上涨！我虽然买房了，但我现在只希望横盘一年到两年，然后暴跌！希望先横盘的原因是因为刚买，如果马上暴跌，为什么不等等再买？说明还是选择错误。
第三：这里的地理位置还是有发展潜力的。在朝阳路，下有八通线（骑车十分钟），上有六号线（走路十分钟，交定金之前都不知道这么近，还以为很远，后来发现很近把我笑坏了）。朝阳路也有快速公交（还在修路呢，不知道啥时候能修得好），还临两所名牌大学。一旦六号线通了，直接把这片变成市区了（因为六号线和八通线有本质不同，它是全地下建造的），将来周围必然是个商务区。这片正在进行的全线拆迁也可见一斑。只可怜要两年后通车，现在每天挤八通线简直太恐怖了。
所以想通了这么多，发现买房子并没有那么可怕，而且早买早享受，早死早脱身！这辈子再不用被房价驾驭了，而是驾驭房价了，活的不会很委屈。这也是很多人想实现的第一阶段的目标吧。
以上的文字是我两个月前写的。也就是一月初买的。交定金的时候手在发抖，当时是78平110万。谈判的时候，我对房东说，110万啊！虽然现在是高点，不过跌了我也认了，因为看中你这个房子了！房东也蛮大气，精装修的房子还送全部家具家电（大概6万价值，因为有发票算的，本来我打算只留空调和彩电即可的，没想到他都主动给我留了），而且交了2万定金即让我拎包入住，也省了我半年的房租。我只买了一个微波炉和饮水机。链家中介费本来是3万，也谈到了2.5万（本来我已经接受2.7万的中介费了，没想到他们自己沟通有问题，还得意的偷偷的写给我看中介费，给我减了2000）。首付的50万我不但啃爸妈，连爷爷奶奶外公外婆都啃！因为我知道我曾经错了，不能再错下去。
住这里的这两个月，才发现一个人在外地，有自己的房子的感觉太不一样了，早知道有这种心理反应我他妈早买了，真亏大了。
以下是房子户型图，这是我对该房子最满意的部分。
首先是户型的比较就分好多方面。
1：朝向问题。当然是朝南好，我一开始也是非朝南不买。可惜北京房子尤其是塔楼，大部分都是歪朝向。很多房子只能是朝东，或者朝西，那么朝东好还是朝西好呢？这就类似象棋里除了车，到底是马厉害还是炮厉害的问题了，各有优劣。我更喜欢朝西，因为周末我肯定睡懒觉，如果朋友过来聚会都是约在下午的。朝东的话让你早上睡不好，但是你可以每天都见到屋里的阳光，朝西只能周末见了。所以我后来降低标准不再强求南朝向了，朝东朝西都行，但是楼层要高，别再有遮挡了。我在紫萝园看的那个2层的最便宜的房子，户型很喜欢，但实在没阳光，遮挡的太厉害了，所以没考虑。那么如果朝南是100分的话，朝东是多少分，朝西又是多少分呢？我认为打70分吧，同类型的房子，应该降低8到10万左右。
再有，是客厅朝阳好还是卧室朝阳好呢？上一代会选择前者，但是现代布局强调客厅是多功能区，当然是客厅朝阳好。所以很多老房子有大卧室，只有小厅，新房子是小卧室大厅。所以要买老房子只能过上一辈人的生活感觉了。
那明卫暗卫和明厨暗厨有什么关系么？比如我上厕所还需要见什么阳光！我只能说，我住过暗卫，住久了如果不用药水打扫，会产生很多我自己都叫不出名字的爬虫，只能借助于一个小的通风器通风，效果是很有限的。厨房更不用说了，油烟大而有个窗户则爽多了。相反卧室如果没有阳光从居住感来讲是最次要的，反正晚上睡觉也不需要太阳。但是如果卧室能有阳光的话，加上窗帘还是挺温馨的，而且对整个房间杀菌很好，对健康有利，这样的房间才养人。
还有一个重大的朝向问题是面临马路。我看过晨光家园和青年路小区的房子，因为小区在朝阳北路的北面，朝阳北路可不是一般的吵啊，晚上半夜依然很多车，所以户型最好的朝南的房子，噪音很大，当然只需要一个很平常的密闭窗户就能把噪音隔的一点没有，但是这样又不通风，听说有能让空气进来却能把声音挡住的神奇窗户，没研究过。千万别听中介忽悠楼层高离的远所以噪音小，其实声音是往上叠加的，真正的噪音不是汽车的鸣笛声，而是"哗哗"的流水声。
2：布局问题。我美术不好，所以对布局从审美就讲不出什么名堂了，但是从实用角度来讲，还是很容易判断哪些布局好的。首先板楼的布局一般好于塔楼。因为板楼方方正正。塔楼容易出现斜东倒西的局面。这就要仔细分析了，如果过道过长，就要减分了，那么长的过得除了放鞋柜能做什么用？但是却是标准的计算在房本面积里的，不像阳台只算一半的面积。我看过美然动力的房子，小区外表很不错，也是南北通透的板楼，但是它设计的是两头的房间是弧形，从外面看是好看，但是里面住的人估计不会很爽，弧形是很难利用的，一个床想换个方位都很难，更要命的是卫生间足有5平米那么大！反而客厅较小，客人多了都是挤着吃饭。卫生间又不能和厨房样做成开放式，所以这空间很难利用的。这里再说说开放式厨房的问题，尤其是很多一居室设计成开放式厨房，这开放式厨房到底好不好呢？首先得说开放式厨房节省空间的程度非常之大！也就是说如果有个开放式厨房（尤其是厨房和客厅加起来是个矩形的那种房子），那么你的直观感受会觉得房子面积比房本大好多。那么开放式厨房有什么坏处呢？当然是油烟的问题了，油烟会散布到你的客厅，那么到底有多严重呢？我现在的家就是开放式厨房（是和小餐厅相连，不是和大客厅相连），只要有个大功率的抽油烟机，那么其他地方的油烟不会很严重。所以想有个大厅，有缺钱的小两口，不妨买这样的房子过度一下。
我主要是看这些，至于什么厕所和厨房或和卧室对着不好啊这些我是不太理会的，这也要求太细腻了。
如果投资用，买些客厅小，卧室大的比较好，租房好出租啊。
3：楼层问题。首先是挨着高层不到顶层的楼层是最好的，这样的楼层不用担心被遮挡，风景好。顶层有个不好的地方就是楼顶漏水，这是个很重要的考虑问题。是不是所有的顶层都会漏水呢？理论上是这样的，因为防水材料是有一定的使用年限的，过了那个年限，之后的事情谁都说不准了。但是一定会漏么？不一定！我老家的房子25年了，从来没漏过！但是，如果漏了，再修补的话，很容易再漏！另外，看阳台是没有用的，我看过几个顶层房子，几乎阳台都有漏水的痕迹，后来资深人士告诉我，这是因为很少有房子把阳台也做防水！主要应该看房中央会不会漏！所以，这样看来，漏水的房子不是太多的，而且漏了是公共维修金免费修理的。那一般的楼层就不漏？理论上都会漏！谁家不洗澡啊？既然防水材料是有使用年限的，这些都得漏！但因为这样公众担心的原因，顶层的房子要便宜10万左右，性价比蛮高的其实。顶层有个原因就是暖气足，因为热水是先抽到最上面，从上往下流的，所以，如果你要买高楼低层的房子，一定要检查它的暖气到底足不足！说到暖气再说个地暖的问题，现在新房子很多都是地暖，暖和也节省面积。但是如果你楼房原来并不是地暖，有邻居强行改成地暖的时候你就要注意了，万一是你楼上改地暖了，你千万要交涉，别客气。万一把你家漏塌呢？
4：小区问题。找房子，首先要选定小区！第一：很多设施是以小区为单位的。比如物业，比如小区宽带，有线，小区活动等等。第二：搜房子一般以小区来搜的，知道足够多的好小区，有助你找到更多的房源。所以我找房子同时积累了一个"小区列表"。考察这里的物业，这里的小区环境（绿化我是很少关注的，主要是超市，小卖部，存车等公共设施），还有它的交通。我在青朝版块看了一圈，觉得最好的物业是紫萝园，楼道打扫的比你家还干净。最差的就是不远处的日月东华，那里的楼道脏的让我终身难忘。生活方面最舒适的是团结湖社区。交通方面，如果你不幸是没车族，一定要选一个地铁旁边的，这样有靠谱感，毕竟都是上班族要天天上下班嘛。
5：楼的质量问题。不同的楼质量的差距还是蛮大的。首先看电梯也是最容易看的，一看那破损的快不行的，关门都很费力的电梯，也就知道这房子也差不多了。我还有就是公共区域，我看了青年路小区的房子，那里的的楼层过道都是水泥的，没有瓷砖，看的太没情绪了。而且很多灰尘，估计物业也不行。还有就是水泥层的厚度问题。我租房住的团结湖社区的房子，房子老，而且楼板薄，你扔东西到地下，下面的老太太听的清清楚楚，第二天上楼来敲门。你说没关系，反正是下面人听又不是我听，但是如果你楼上是个穿高跟鞋的女人呢？当然，由于位置好，这些并不阻碍这片的高房价。我见过的五建小区的房子就不一样，同样是老房子，但这的房子是当年建筑工人自己为自己盖的房子，盖的贼难看，楼外层都是红色砖头裸露外面，五建人说外面裹一层闭气对砖的寿命并不好，我们这样虽然难看，但是砖头里透气，外面表皮腐化了，但里面非常好，他们给别人建房子裹，自己的房子不裹。这里的楼板很厚，走走就很能清楚的感觉到，楼梯比较宽，而且基本是零公摊（也就是房本上的建筑面积基本就是使用面积了，想想也是，你钥匙为你自己盖房子不玩命偷偷多盖点啊？）。
6；何时买房的问题。这是个大问题，具体来说分两个大原则，第一原则：第一套房在自己能合适的时候就买！切记。第二原则：第二套或者以上：抄底去买。为什么第一套房只需要在自己合适的时候不要想太多就可以买呢？
原因如下几点：
第一：在中国的房产制度下，长期看永远是涨！就好比你什么时候买基金？在长期是经济增长的前提下，任何时候都是买基金的好时候，只要你持有的足够久。就算是跌，也是暂时的。制度会帮你涨回来的，别忘了，你买了房，你就站在强势一方了。拔河比赛，你方的力量会更强。
第二：在中国的社会制度下，第一套房的含义远不止第一套房，比如户口问题，你以为你有个集体户口就好意思号称自己是北京户口？不是这样的，你现在的户口只是一张纸，你的小孩将来可以上哪个小学，要看你的户口定位到哪家哪户的！所以，哪怕你拥有一个再小的房，对你也是不一样的，因为你终于拥有了一个完整的户口，就好比终于拥有一个完整女人一样，甚至比那还重要。所以，为了你的孩子，请买房，哪怕很小。
买房让你不再屈辱，比如我租房的时候，自行车想放在小区的自行车库里，但是他们不让，因为只有业主才有资格放。弄得我三年都是搬自行车到三楼。当我买房了，我同样想放到小区的存车库，看车人首先问我：你是租房的？我高声回答：不，我买房了！她说：哦，那你可以免费放！
而且租房子，经常碰到房东加价，或者卖房的事情，弄得你是被动型搬家实在不爽（你住腻了，自己想搬那当然好）。
第三：在中国的生活习俗上，第一套房承载太多的幸福含义了。其实刚毕业我并不这样觉得：不就是个遮风挡雨的屋子么？有什么大不了。直到后来有了女朋友，当习惯两个人的世界，就发现有自己的房子是多么幸福的事情，哪怕这个房子只有70年的产权，并不真正属于你。我有房子了我就高喊：我再不用搬洗衣机洗衣服了！我再不用想做饭的时候等别人做完再饿着肚子做自己的了！我再不用担心对面空调用多了！我再不用忍受别人穿过我房间去挂衣服了！冰箱可以全放自己的东西了！我可以穿着内衣在房子里到处走了！我可以任意买自己喜欢的家具电器了！可以买高压锅，豆浆机了！妈妈来北京了可以想住多久就住多久了！再不用担心房东涨价了，再不用担心被别人屈辱的赶走了！嗨···，喊累了。其实人生就是一场游戏，既然大家都在玩，那就潇洒的玩，干嘛玩的那么委屈呢？
7：中介的问题。非要通过中介买房么？当然未必，但你可以先让中介带你看看房，熟悉小区。但是请你即使不尊重中介，也有理解中介，这一行很累，他们也是吃辛苦饭的，记住，他们的手机费是不报销的，所以尽量不要浪费他们的手机费啊。那么不通过中介有哪些方法？有不少，但都不是特别有效的方法，最好的方法应该是中信直通车去看看。那里的人员会直接把房东电话告诉你的。但让人沮丧的是，房源太少，因为房东实在缺乏去那里登记的动力。而且他们在那里的要价也不低，几乎加了中介费再贴那的。如果要找中介去找哪家？最好是链家。因为正规，房源足。但是他们的费用也是最高的。有的小中介没工作服，穿得像小混混样带你看房子，你咋敢买他介绍的房子啊？接触各种各样的中介，你就知道形形色色的人了，有的中介实在太可恶，骗人不眨眼。有的中介则很实在（少数），而且实在的让他业绩超好，聪明人！看了这么多房子，也和好几个中介成了朋友关系。
中介费怎么砍？那就要看买房的时机了，如果你买在旺季，又是抢手的房源，能买到就不错了，还砍什么中介费？如果是淡季呢，你可以我就冲你这中介费高了，所以我才不成交！who怕who？
8：缴税的问题。各种不同政策的房子有不同的缴税政策的。有契税，个税，营业税，土地出让金等等。具体的我就不说的，但是你买之前千万要问好没有未满五年的营业税和经济适用房的土地出让金这两样税！以为这两个税不但金额大，而且牵扯到你首付问题，逼得你首付越高，交的税才越少，这样你就很难多从银行贷款了！
9：房价的涨跌。这是个很让人揪心的问题。我承认在这个问题上犯下了滔天大错，所以我现在住这么远的房子也是对我的惩罚，我认了。只可怜我的女朋友也陪我一起受罪，对不起了。记得三年前的我，还踌躇满志，不要啃老，用自己的钱买房！现在想想，傻呀，爸妈又不是不愿意给，但我不用，白白看着房子涨！让自己在中国层次众多的社会层次中跌了好几个等级。你看，大家都在啃，你不啃，你就亏了！博弈就是这样，劣币驱逐良币的事例哪都有。要清楚的认识到中国现在处在一个投机时代，这不是一个光靠勤劳就是致富的时代。没有一个公平的裁判机制，而且逼迫所有的人都要加入这场赌局游戏，里面只有吃人的人和被吃的人两种角色。
房价会不会跌？会跌，要跌也是缓慢的，暂时的，但涨起来却是坐地起价的暴涨，你辛辛苦苦跌半年，一天就涨回来了！它又不像股市起码还有个涨停的。所以，要清楚的认识到，在中国的制度下，买家和卖家永远不存在公平的博弈。是的，我也曾经很傻，但我不能傻一辈子。60万啊，就这么损失了60万，要用我的半辈子来还。我发誓我以后不会再吃这样的霉亏了。如果将来要我选择，我毫不犹豫去选择吃人而不被吃。理想的改变去留给90后吧。
仔细分析一下这么多年的房价形式，就能很清楚的知道，未来的房价形式：本轮的涨跌看七折利率什么时候停止；长期的涨跌看政府土地为中心的财政政策什么时候停止。
别看新闻诱惑，要自己理性分析。以前我也是老看新闻和网络评论，发现只要一有点点降价的风吹草动，立马传的满城风雨，而涨价的长期事实却宣传的很少。因为买不起房而盼着降价的人的数量是巨大的，所以这样的新闻有点击率！！！
10：再说说我的买房历程。因为看了足够多的房子，对每个房子一看就有数了。选择定福庄五建小区也是多方面的考虑。
第一：我认识我的钱已经不能足够到买一个我认为无硬伤的房子了，价格合适的呢，要么没阳光（我和我妈不同意），要么没大的厅（女朋友不同意），要么就是远（这我不满意），要么就是一居室（这个家长不同意）。那五建这个房子呢，除了有点小远，几乎符合所有人的要求了，房子老就老吧，自己住而已。可惜是六楼我爸不喜欢爬，但他还有五年退休，我也打算住个四五年过度一下的，五年后的事情谁也说不准。我本来的计划是买个120到130万的房子的，但那样有点吃力。所以这个110万的房子两室两厅，虽然有点远，但省下了我买车的钱！我觉得值。车子也是4平米呀！还是移动的空间，既然买房那么重要，车应该同样重要。
第二：我不会立马买车的，我要尽可能的多贷款，尽量把现金留在手里。这样房价一旦暴跌，我依然还手的余地和机会，我正好可以低价再买一套！因为将来长期一定是涨的！而且第二套房，月供不会特吃力的，因为有房租在里面！从这点分析可以看到：其实只有一套房的人，这人群的本质利益和空军是相同的！也就是说处于拔河比赛的同一方，因为房价跌了你改善住房或购买投资房将付出更小的代价，房价跌会给你最大化的利益。尽管这些人自身可能认识不到自身所处的位置，反而常常盼望着房价上涨！我虽然买房了，但我现在只希望横盘一年到两年，然后暴跌！希望先横盘的原因是因为刚买，如果马上暴跌，为什么不等等再买？说明还是选择错误。
第三：这里的地理位置还是有发展潜力的。在朝阳路，下有八通线（骑车十分钟），上有六号线（走路十分钟，交定金之前都不知道这么近，还以为很远，后来发现很近把我笑坏了）。朝阳路也有快速公交（还在修路呢，不知道啥时候能修得好），还临两所名牌大学。一旦六号线通了，直接把这片变成市区了（因为六号线和八通线有本质不同，它是全地下建造的），将来周围必然是个商务区。这片正在进行的全线拆迁也可见一斑。只可怜要两年后通车，现在每天挤八通线简直太恐怖了。
所以想通了这么多，发现买房子并没有那么可怕，而且早买早享受，早死早脱身！这辈子再不用被房价驾驭了，而是驾驭房价了，活的不会很委屈。这也是很多人想实现的第一阶段的目标吧。
以上的文字是我两个月前写的。也就是一月初买的。交定金的时候手在发抖，当时是78平110万。谈判的时候，我对房东说，110万啊！虽然现在是高点，不过跌了我也认了，因为看中你这个房子了！房东也蛮大气，精装修的房子还送全部家具家电（大概6万价值，因为有发票算的，本来我打算只留空调和彩电即可的，没想到他都主动给我留了），而且交了2万定金即让我拎包入住，也省了我半年的房租。我只买了一个微波炉和饮水机。链家中介费本来是3万，也谈到了2.5万（本来我已经接受2.7万的中介费了，没想到他们自己沟通有问题，还得意的偷偷的写给我看中介费，给我减了2000）。首付的50万我不但啃爸妈，连爷爷奶奶外公外婆都啃！因为我知道我曾经错了，不能再错下去。
住这里的这两个月，才发现一个人在外地，有自己的房子的感觉太不一样了，早知道有这种心理反应我他妈早买了，真亏大了。
以下是房子户型图，这是我对该房子最满意的部分。
博文
