有感于产权999年

前些天，一位朋友和我聊起他在香港买的一套房子，他说："习惯于国内思维的他，看到房产证上的产权期限写的是999年，有一种莫名兴奋的感觉。"据说香港半山的房子有些还是永久产权，估计在土地私有化的国家里，应该不会有房子产权多少年这一说。

从现有的法律、法规看，理论上国内买房子，买到的只是房屋所有权和土地的使用权。房屋的所有权是永久的，但根据国家的规定，住宅用地的最长出让年限是70年，工业用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商业、旅游、娱乐的土地出让年限只有40年。到了使用年限，国家原则上有可能将土地无偿收回，开个玩笑，如果真是这样还是租房好，不要对高房价抱怨了，"房价+70年+物业税[（？）只有使用权的房子如果也能收此税，才真是中国特色]=世界最高"，到那时，"现在买房的可追认'烈士'——最后房子还得还给国家"。不过，十届人大二次会议通过的宪法修正案，对于保护私有财产进行了重要的修改："公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公众利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用，并给予补偿。"有人认为国内房产主只拥有土地的使用权，没有土地的所有权，并且在70年使用期限到期的时候，是合同的终止，而非
"征用公民的私有财产"。有专家指出：虽然土地到期已经不是公民的"财产"，但对于附着在土地上的建筑，依然属于公民的私有财产，国家在改变土地用途的情况下，应该对业主拥有"所有权"的建筑进行必要的补偿，而不是"无偿取得"。也就是说房子70年后还是属于购房者的，但是如果继续住下去要重新交纳土地出让金，问题是：土地出让金是多少？根据什么定价？是当时的市场价？还是其它什么价格？如果遇上国家征用土地、房子拆迁，历经70年风雨洗礼的"砖头"、"钢筋和水泥"可以换得国家多少补偿？
通常房子是需要一代人，在香港甚至是两代人奋斗才能得来的，千尺豪宅，100平方米的房子在香港就是豪宅，大多数香港人为房子，生活和工作的压力非常之大。但毕竟挣得的是有可能永远属于自己和家人的生活天地。孟子曰："民事不可缓也。《诗》云：'昼尔于茅，宵尔索绹。亟其乘屋，其始播百谷。'民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放僻邪侈，无不为已。及陷乎罪，然后从而刑之，是罔民也。焉有仁人在位，罔民而可为也？是故贤君必恭俭、礼下，取于民有制。阳虎曰：'为富不仁矣，为仁不富矣。'"（《孟子·滕文公上》）
[【译文】滕文公问孟子治理国家的事情。孟子说："老百姓不能让他们懈怠懒惰。《诗经》上说：'白天割取茅草，晚上绞成绳索，赶紧修缮房屋，到时播种五谷。'人民有一个基本情况：有一定的财产收入的人，才有一定的道德观念和行为准则，没有一定的财产收入的人，便不会有一定的道德观念和行为准则。假若没有一定的道德观念和行为准则，就会胡作非为，违法乱纪，什么坏事都干得出来。等到他们犯了罪，然后加以惩罚，这等于陷害百姓。哪有仁爱的人坐朝，却做出陷害百姓的事呢？所以贤明的君主一定认真办事、节省费用、有礼貌地对待部下、尤其是征收赋税，要有一定的制度。阳虎（即阳货，鲁季氏家臣）曾经说过：'一心要发财致富，便不能仁爱了，要仁爱，便不能聚敛钱财。'"]